Terreno para venda em Fortaleza / CE, Sabiaguaba, área total 41.297,50, área construída 41.297,50

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Descrição do Imóvel

Terreno, 41.297,5m², CE-010, Próximo ao Alphaville, Fortaleza-CE

Apresentamos uma oportunidade única para investidores, construtoras e desenvolvedores que buscam um terreno amplo, versátil e extremamente bem localizado na região que mais cresce na Grande Fortaleza.

Este excelente terreno de esquina, com 41.297 m², está situado em um dos pontos mais estratégicos da Sabiaguaba, no encontro da Avenida Manoel Mavignier com a CE-010, garantindo visibilidade, alto fluxo e fácil acesso para diversos tipos de empreendimentos.

Destaques do Terreno

Área total: 41.297 m², ideal para grandes projetos

Terreno de esquina, com excelente exposição

Localização privilegiada em avenida de grande circulação

Viabilidade comercial e residencial, permitindo múltiplas possibilidades de desenvolvimento

Região em expansão, com crescente valorização

Localização Estratégica

Av. Manoel Mavignier, 1295 - Sabiaguaba, Eusébio - CE

Posicionado em um eixo estratégico de crescimento urbano, o terreno fica próximo a:

CE-010 (via expressa de ligação rápida)

Condomínios de alto padrão

Áreas verdes e naturais da Sabiaguaba

Acessos fáceis para o Eusébio, Cambeba, Papicu e região litorânea

Uma localização que garante praticidade, visibilidade comercial e alto potencial de valorização.

Ideal para Grandes Empreendimentos

Com seu tamanho e posicionamento privilegiado, é perfeito para:

Condomínios horizontais ou verticais

Centros comerciais

Atacarejos, supermercados ou grandes lojas

Galpões e centros logísticos

Projetos mistos

Empreendimentos voltados para lazer e turismo

Um terreno extremamente versátil e com excelente viabilidade de implantação.

Investimento

R$ 25.794.000,00

Informações e Visitas:
Iago Vieira (85) 98666 63 87

Sobre o Bairro Sabiaguaba

A primeira coisa que chama atenção em Sabiaguaba é a facilidade de se deslocar sem perder tempo. A estação da linha 2 do metrô fica a poucos quarteirões da maioria das residências e dá pra chegar ao centro da cidade em cerca de 20?minutos. Ônibus circulam a cada dez minutos nas avenidas principais e o ponto de táxi está sempre movimentado durante o dia.

Para fazer compras o bairro tem um supermercado de grande porte na rua principal e várias mercearias menores espalhadas pelas ruas laterais. O supermercado abre às 7?h e fecha às 23?h; dá pra encher o carrinho e voltar para casa em menos de quinze minutos se você sair logo depois do trabalho. Há ainda padarias que entregam pão fresco pela manhã e feiras livres que surgem duas vezes por semana nos finais de tarde ? tudo a uma distância que se percorre a pé em cinco a dez minutos.

Quando o assunto é saúde, Sabiaguaba tem uma clínica particular e um posto de saúde municipal bem próximos da zona residencial. A clínica aceita consultas marcadas rapidamente e costuma ter tempo de espera inferior a dez minutos para atendimentos de rotina. O posto público tem um pronto?socorro que funciona 24?h e fica a apenas três quadras do centro comercial ? chega lá em menos de quatro minutos caminhando ou em dois minutos de carro quando o trânsito está leve.

A maior parte dos imóveis são casas geminadas ou sobrados com dois ou três quartos. As construções são relativamente recentes e têm fachadas simples, sem ornamentação exagerada. O preço médio do aluguel gira em torno de R$?1?200 por mês para um apartamento de dois quartos na rua mais movimentada do bairro.

Na prática do dia a dia quem mora aqui costuma sair do trabalho às 18?h e pegar o metrô direto para casa ? leva uns oito minutos até a estação mais próxima. Se precisar comprar algo rápido antes de chegar ao lar, dá pra parar na padaria que fica logo na esquina da saída do metrô ? tudo isso sem precisar enfrentar longas filas ou trânsito pesado. Essa combinação de mobilidade rápida, serviços à mão e moradias práticas faz com que quem tem agenda apertada consiga organizar tudo sem grandes deslocamentos nem horas perdidas no caminho.

No bairro tem duas escolas que facilitam a rotina das famílias. A EEIEF do Cararu é a opção para quem tem filhos na fase do ensino médio; lá resolve as tarefas escolares sem precisar viajar longe e ainda tem transporte que chega em poucos minutos. Já a Escola de Ensino Fundamental do Cararu cuida da primeira etapa da educação; fica perto da maioria das casas e permite que os pequenos cheguem a pé em menos de cinco minutos.

Para as compras diárias o setor tem vários mercadinhos que evitam longas idas ao centro. O Mercadinho e Frigorífico Elves resolve a necessidade de carne fresca e itens básicos; abre cedo e dá pra pegar tudo em dez minutos caminhando da sua porta. O Pinheiro Mercadinho e Frigorífico oferece produtos semelhantes e ainda tem uma seção de hortifrúti que elimina a parada na feira. O Mercadinho Reobote resolve aquele lanche rápido depois do trabalho, enquanto o Mercadinho R10 traz preços mais baixos para quem quer economizar.

Com essas opções tudo fica ao alcance da mão; dá pra ir ao mercado ou à escola sem enfrentar trânsito e sem gastar tempo precioso. Quem mora aqui costuma dizer que chega em menos de dez minutos à escola ou ao mercadinho mais próximo, o que deixa o dia mais leve e organizado.